Gastos de comprar vivienda en Barcelona
Comprar vivienda de segunda mano en Barcelona tributa por ITP segun una escala progresiva por tramos de valor, no un tipo unico: para una vivienda de 429.440 € en Barcelona (80 m2 al precio medio de la ciudad), el tramo marginal aplicable es del 10,0% y el tipo efectivo medio resultante sobre el total ronda el 10.0% vigente en Cataluña. Con un precio medio de 5368 € por metro cuadrado en Barcelona, este impuesto suele ser la partida mas grande dentro de los gastos de compra, por delante de notaria, registro y gestoria (a lo que se suma un AJD general del 1,5% en operaciones sujetas a este impuesto). A diferencia de otras webs que aplican un porcentaje generico a nivel nacional, aqui usamos la normativa especifica de Cataluña, que puede diferir sustancialmente de otras comunidades autonomas -- e incluso dentro de la misma comunidad, el tipo aplicable puede variar segun el tramo de valor de la vivienda o si perteneces a algun colectivo con tipo reducido. Calcula el desglose completo de tu operacion con el precio real de la vivienda que estas valorando en Barcelona.
Cataluña aplica una escala progresiva por tramos de valor, no un tipo unico: el porcentaje efectivo mostrado abajo es la media resultante de aplicar cada tramo a la parte del precio que le corresponde (como el IRPF), no el tipo del ultimo tramo aplicado a todo el importe.
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ITP fuente: Agència Tributària de Catalunya - ITP, tarifes i tipus (escala progresiva vigente desde el 27/06/2025) · actualizado el 27/6/2025. La pagina oficial no muestra una fecha de 'ultima revision' explicita; se usa como last_updated la fecha de entrada en vigor de la escala progresiva (27/06/2025) segun la propia norma. Notaria, registro y gestoria son estimaciones orientativas sobre aranceles medios; el importe real depende del inmueble y la operacion concreta. Consulta si cumples los requisitos de algun tipo reducido antes de dar por bueno el tipo general.
Aviso legal: las cifras mostradas en esta pagina son estimaciones informativas basadas en datos publicos y medias de mercado. No constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni legal, ni una oferta vinculante de ningun producto. Antes de tomar una decision de compra, alquiler o financiacion, consulta con un profesional (agente inmobiliario, gestor, notario o entidad bancaria) y verifica las condiciones especificas de tu caso.
Preguntas frecuentes sobre gastos de compra en Barcelona
¿Cuanto es el ITP en Barcelona?
Cataluña aplica una escala progresiva: hasta 600.000 €, 10,0%; hasta 900.000 €, 11,0%; hasta 1.500.000 €, 12,0%; desde 1.500.000 € en adelante, 13,0%. La pagina oficial no muestra una fecha de 'ultima revision' explicita; se usa como last_updated la fecha de entrada en vigor de la escala progresiva (27/06/2025) segun la propia norma.
¿El ITP se paga sobre el precio de escritura o sobre el valor de referencia catastral?
Se paga sobre el mayor de los dos: el precio pactado en la escritura o el valor de referencia que publica el Catastro, para evitar declarar un precio artificialmente bajo.
¿Cuanto suman en total los gastos de comprar una vivienda de 429.440 € en Barcelona?
Para una vivienda de unos 80 m2 al precio medio de Barcelona (429.440 €), el ITP resultante en Cataluña es de aproximadamente 42.944 €. Sumando notaria, registro y gestoria (en torno a otro 1,5% adicional, 6442 €), el total de gastos ronda los 49.386 €, al margen de la entrada.
¿Existen tipos reducidos de ITP en Cataluña?
Si. Por ejemplo, compradores de hasta 35 años (vivienda habitual) puede acceder a un tipo del 5,0% en lugar del general: Vivienda habitual, edad limite elevada de 32 a 35 anios desde el 27/06/2025. Consulta con la hacienda autonomica si cumples los requisitos antes de dar por hecho el tipo general.