Este contenido tiene fines informativos y no constituye asesoramiento financiero ni recomendacion de inversion. Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perdida de capital, iliquidez y no esta cubierto por el Fondo de Garantia de Depositos. Antes de invertir, consulta la documentacion oficial de cada proyecto y, si lo necesitas, a un asesor financiero independiente.
Civislend
Civislend (Civislend PSFP, S.A.) es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que opera en Espana.
Como funciona
Civislend es una plataforma de crowdlending inmobiliario: varios inversores financian, mediante un contrato de prestamo, a promotores profesionales que necesitan capital para un proyecto residencial. El prestamo lleva garantia hipotecaria sobre el inmueble. A diferencia de un modelo de equity, el inversor no participa en las plusvalias del proyecto: su retorno es el interes pactado en el contrato de prestamo, ni mas ni menos (salvo impago).
- Deuda / crowdlending (prestamo)
Estado regulatorio
Registrada como Proveedor de Servicios de Financiacion Participativa (PSFP) en la CNMV.
Ticket minimo y liquidez
Riesgo de liquidez explicito reconocido por la propia plataforma: no existe garantia de poder recuperar el capital de forma anticipada antes del vencimiento del prestamo.
Rentabilidad declarada por la plataforma
Rentabilidades pasadas o proyectadas no garantizan resultados futuros.
Riesgos especificos
- Riesgo de impago del promotor: aunque el prestamo tenga garantia hipotecaria, ejecutar esa garantia lleva tiempo y coste, y no garantiza recuperar el 100% del capital.
- Iliquidez: riesgo de liquidez reconocido explicitamente por la propia plataforma para recuperar el capital antes del vencimiento.
- Concentracion sectorial: al operar en un unico modelo (deuda inmobiliaria), el inversor esta expuesto por completo al ciclo del sector de la construccion y promocion en Espana.
Fiscalidad
Los rendimientos obtenidos en plataformas de crowdfunding inmobiliario (intereses de prestamos, plusvalias de proyectos de equity, rentas de alquiler) tributan en el IRPF como rendimientos del capital mobiliario o ganancias patrimoniales, dentro de la base del ahorro, con tramos progresivos segun el importe total del ejercicio.
Esta informacion es general y no sustituye el asesoramiento fiscal personalizado: tu situacion concreta (otras rentas del ejercicio, perdidas compensables, residencia fiscal) puede cambiar el resultado. Consulta con un asesor fiscal antes de declarar.
Enlace directo a la web oficial de Civislend. Consulta siempre la documentacion del proyecto en la propia plataforma antes de invertir.
Preguntas frecuentes sobre Civislend
¿Esta Civislend regulada por la CNMV?
Si. Civislend PSFP, S.A. figura en el registro oficial de Proveedores de Servicios de Financiacion Participativa (PSFP) de la CNMV con el numero 8, inscrita el 20/10/2023. Puedes verificarlo tu mismo en el registro publico de la CNMV.
¿Que pasa si el promotor no paga en un proyecto de Civislend?
En los proyectos de deuda con garantia hipotecaria, la plataforma o el vehiculo del proyecto puede ejecutar esa garantia, pero el proceso lleva tiempo y coste legal, y no garantiza recuperar el 100% del capital invertido. En los proyectos de equity, el riesgo es distinto: el inversor asume el riesgo empresarial del proyecto, no solo el de impago de un prestamo.