Este contenido tiene fines informativos y no constituye asesoramiento financiero ni recomendacion de inversion. Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perdida de capital, iliquidez y no esta cubierto por el Fondo de Garantia de Depositos. Antes de invertir, consulta la documentacion oficial de cada proyecto y, si lo necesitas, a un asesor financiero independiente.
Crowdfunding inmobiliario en Espana
El crowdfunding inmobiliario permite a inversores minoristas participar, con importes pequenos, en proyectos de compraventa, alquiler o financiacion de promotores inmobiliarios, sin tener que comprar una vivienda completa. No todas las plataformas funcionan igual ni tienen el mismo nivel de supervision: antes de invertir en cualquiera de ellas, conviene entender que modelo ofrece (deuda o equity), si esta registrada como Proveedor de Servicios de Financiacion Participativa (PSFP) ante la CNMV, y que riesgos especificos tiene.
Deuda vs equity: dos riesgos muy distintos
En un proyecto de deuda (crowdlending), el inversor presta dinero al promotor a cambio de un interes fijo pactado, normalmente con garantia hipotecaria sobre el inmueble. En un proyecto de equity, el inversor entra como socio de la sociedad que compra, reforma o alquila el inmueble, y su retorno depende del resultado real del proyecto -- puede ser mayor si todo va bien, pero tambien puede perder mas si el proyecto no genera la plusvalia o la renta esperada. Ningun modelo esta libre de riesgo de perdida de capital.
Plataformas verificadas
Solo incluimos aqui plataformas cuyo estado regulatorio hemos podido verificar directamente en el registro publico de la CNMV a fecha de esta revision (ver metodologia).
Urbanitae
Equity (participacion en el capital) · Deuda / crowdlending (prestamo) · Alquiler (rentas periodicas)
PSFP CNMV nº 4
Civislend
Deuda / crowdlending (prestamo)
PSFP CNMV nº 8
Wecity
Equity (participacion en el capital) · Deuda / crowdlending (prestamo) · Alquiler (rentas periodicas)
PSFP CNMV nº 9
Crowpire (antes Housers)
Equity (participacion en el capital) · Deuda / crowdlending (prestamo)
PSFP CNMV nº 13
StockCrowd IN
Equity (participacion en el capital) · Deuda / crowdlending (prestamo)
PSFP CNMV nº 19
Ver la comparativa completa con ticket minimo, liquidez, rentabilidad declarada y riesgos especificos de cada plataforma.
Preguntas frecuentes sobre crowdfunding inmobiliario
¿El crowdfunding inmobiliario esta cubierto por el Fondo de Garantia de Depositos?
No. A diferencia de una cuenta bancaria o un deposito, el dinero invertido en un proyecto de crowdfunding inmobiliario no esta protegido por ningun fondo de garantia. Si el proyecto o el promotor no cumplen, puedes perder parte o todo el capital invertido.
¿Que significa que una plataforma este registrada como PSFP en la CNMV?
Significa que la CNMV ha autorizado a esa entidad a prestar servicios de financiacion participativa bajo el Reglamento europeo (UE) 2020/1503 (ECSPR), lo que implica ciertos requisitos de transparencia, informacion al inversor y separacion de fondos. No implica que la CNMV garantice ni supervise el exito de los proyectos concretos que se publican en la plataforma.
¿Puedo perder mas dinero del que invierto?
No: en crowdfunding inmobiliario tu perdida maxima es el capital que hayas invertido en cada proyecto, no puedes perder mas de eso. Si puedes perder la totalidad de esa inversion si el proyecto fracasa por completo.