Este contenido tiene fines informativos y no constituye asesoramiento financiero ni recomendacion de inversion. Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perdida de capital, iliquidez y no esta cubierto por el Fondo de Garantia de Depositos. Antes de invertir, consulta la documentacion oficial de cada proyecto y, si lo necesitas, a un asesor financiero independiente.
Comparativa de plataformas de crowdfunding inmobiliario
Esta tabla no es un ranking: cada plataforma tiene un modelo de riesgo distinto (deuda vs equity), un ticket minimo distinto y, en algun caso, un historial regulatorio propio que conviene conocer antes de decidir. Revisa la fila de cada plataforma y despues su pagina individual para el detalle completo con fuentes.
| Plataforma | Modelo | Regulacion CNMV | Ticket minimo | Liquidez | A tener en cuenta |
|---|---|---|---|---|---|
| Urbanitae | Equity, Deuda, Alquiler | PSFP nº 4 | 500 € | Sin mercado secundario | Ofrece varios modelos: revisa cual aplica en cada proyecto concreto |
| Civislend | Deuda | PSFP nº 8 | 250 € | Sin mercado secundario | Modelo unico: Deuda / crowdlending (prestamo) |
| Wecity | Equity, Deuda, Alquiler | PSFP nº 9 | No verificado | Sin mercado secundario | Ofrece varios modelos: revisa cual aplica en cada proyecto concreto |
| Crowpire (antes Housers) | Equity, Deuda | PSFP nº 13 | No verificado | Sin mercado secundario | Historial de sanciones CNMV (ver detalle en su pagina) |
| StockCrowd IN | Equity, Deuda | PSFP nº 19 | No verificado | Sin mercado secundario | Ofrece varios modelos: revisa cual aplica en cada proyecto concreto |
Como leer esta tabla
- Regulacion CNMV: que una plataforma este registrada como PSFP no significa que la CNMV avale o supervise cada proyecto concreto -- solo que la propia plataforma cumple los requisitos de autorizacion y transparencia del Reglamento europeo ECSPR. Verifica siempre el registro directamente en la web oficial de la CNMV, no en la propia plataforma ni en comparadores de terceros.
- Liquidez: ninguna de las plataformas de esta tabla ofrece hoy un mercado secundario donde vender tu posicion antes de que termine el proyecto. El dinero invertido queda inmovilizado durante todo el plazo del proyecto.
- Ticket minimo: cuando aparece “No verificado” es porque la propia plataforma no publica una cifra fija (varia por proyecto) o no se encontro un dato fiable en el momento de esta revision -- no significa que no exista minimo, sino que hay que confirmarlo en la web de la plataforma antes de invertir.
Preguntas frecuentes sobre esta comparativa
¿Cual es la mejor plataforma de crowdfunding inmobiliario?
No hay una respuesta unica: depende de tu perfil de riesgo. Si prefieres un retorno fijo pactado con garantia hipotecaria, un modelo de deuda (como Civislend) se ajusta mas a ese perfil. Si buscas mayor potencial de retorno asumiendo el riesgo empresarial del proyecto, un modelo de equity encaja mejor. Revisa la pagina individual de cada plataforma antes de decidir.
¿Por que algunas plataformas no aparecen en esta comparativa?
Solo incluimos plataformas cuyo registro como PSFP hemos podido verificar directamente en la web oficial de la CNMV. Existen otros modelos de inversion inmobiliaria alternativa que operan fuera de ese registro; antes de invertir en cualquiera de ellos, comprueba tu mismo su situacion regulatoria en el registro publico de la CNMV.