Este contenido tiene fines informativos y no constituye asesoramiento financiero ni recomendacion de inversion. Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perdida de capital, iliquidez y no esta cubierto por el Fondo de Garantia de Depositos. Antes de invertir, consulta la documentacion oficial de cada proyecto y, si lo necesitas, a un asesor financiero independiente.
Crowpire (antes Housers)
Crowpire (antes Housers) (Crowpire, S.L.) es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que opera en Espana. Housers Global Properties se relanzo comercialmente como Crowpire en febrero de 2026, manteniendo el mismo registro en la CNMV (PSFP num. 13).
Como funciona
Crowpire es el nuevo nombre comercial de Housers Global Properties tras su relanzamiento en febrero de 2026, bajo la misma entidad juridica registrada en la CNMV. Historicamente Housers ofrecia proyectos de equity (participacion en la propiedad) y de deuda (prestamo al promotor); el nuevo relanzamiento se centra en crowdfunding y crowdlending inmobiliario, sin que la plataforma haya publicado todavia (en el contenido accesible de su web en la fecha de esta revision) un desglose detallado y verificable de las condiciones de cada modalidad tras el cambio de marca.
- Equity (participacion en el capital)
- Deuda / crowdlending (prestamo)
Estado regulatorio
Registrada como Proveedor de Servicios de Financiacion Participativa (PSFP) en la CNMV.
Ticket minimo y liquidez
Dato no verificado: No verificado: la web de relanzamiento de Crowpire (activa desde febrero de 2026) no publica de forma accesible una cifra de inversion minima en el momento de esta revision. Confirma la cifra actual directamente en crowpire.com antes de invertir.
No verificado con una fuente propia de la plataforma tras el relanzamiento; historicamente (como Housers) no ofrecia mercado secundario de facto para la mayoria de proyectos.
Rentabilidad declarada por la plataforma
Dato no verificado: Segun nota de prensa del relanzamiento (no la propia web de la plataforma), Crowpire declara una rentabilidad media anual del entorno del 7% en proyectos historicos de Housers, con el objetivo declarado de alcanzar el 10%, sobre una base de unos 150 millones de euros financiados y mas de 72 millones ya retornados a inversores. Al proceder de una nota de prensa y no de una pagina propia de datos historicos de la plataforma, esta cifra se trata con mas cautela que el resto de datos de esta comparativa: confirmar directamente en crowpire.com antes de tomar cualquier decision.
Rentabilidades pasadas o proyectadas no garantizan resultados futuros.
Riesgos especificos
- Historial regulatorio: la entidad (entonces como Housers Global Properties) fue sancionada por la CNMV en 2019 con 215.000 EUR por varias infracciones muy graves, y en 2021 con 130.000 EUR por vulnerar el principio de neutralidad; esta segunda sancion fue anulada por la Audiencia Nacional en 2024 tras un recurso de la propia empresa.
- Cambio de marca reciente (febrero de 2026): al ser un relanzamiento muy reciente, hay menos historial publico verificable sobre el funcionamiento de la plataforma bajo su nueva marca y estructura que sobre el resto de plataformas de esta comparativa.
- Riesgo de perdida de capital e iliquidez, comunes a todo el sector de crowdfunding inmobiliario.
Historial regulatorio
- 2019: Sancion de la CNMV a Housers Global Properties por dos infracciones muy graves y una grave en su actividad como plataforma de financiacion participativa inmobiliaria. (215.000 EUR). Estado: Firme. FACUA - La CNMV multa con 215.000 euros a Housers Global Properties
- 2021: Sancion de la CNMV a Housers por vulnerar el principio de neutralidad y las normas para minimizar conflictos de interes. (130.000 EUR). Estado: Anulada por la Audiencia Nacional en 2024 tras recurso de la empresa. El Espanol/Invertia - La Audiencia Nacional da la razon a Housers frente a la multa de 130.000 euros que le impuso la CNMV en 2021
Fiscalidad
Los rendimientos obtenidos en plataformas de crowdfunding inmobiliario (intereses de prestamos, plusvalias de proyectos de equity, rentas de alquiler) tributan en el IRPF como rendimientos del capital mobiliario o ganancias patrimoniales, dentro de la base del ahorro, con tramos progresivos segun el importe total del ejercicio.
Esta informacion es general y no sustituye el asesoramiento fiscal personalizado: tu situacion concreta (otras rentas del ejercicio, perdidas compensables, residencia fiscal) puede cambiar el resultado. Consulta con un asesor fiscal antes de declarar.
Enlace directo a la web oficial de Crowpire (antes Housers). Consulta siempre la documentacion del proyecto en la propia plataforma antes de invertir.
Preguntas frecuentes sobre Crowpire (antes Housers)
¿Esta Crowpire (antes Housers) regulada por la CNMV?
Si. Crowpire, S.L. figura en el registro oficial de Proveedores de Servicios de Financiacion Participativa (PSFP) de la CNMV con el numero 13, inscrita el 10/11/2023. Puedes verificarlo tu mismo en el registro publico de la CNMV.
¿Que pasa si el promotor no paga en un proyecto de Crowpire (antes Housers)?
En los proyectos de deuda con garantia hipotecaria, la plataforma o el vehiculo del proyecto puede ejecutar esa garantia, pero el proceso lleva tiempo y coste legal, y no garantiza recuperar el 100% del capital invertido. En los proyectos de equity, el riesgo es distinto: el inversor asume el riesgo empresarial del proyecto, no solo el de impago de un prestamo.
¿Ha tenido Crowpire (antes Housers) sanciones o incidencias regulatorias?
En 2019, la CNMV le impuso una sancion de 215.000 EUR (Sancion de la CNMV a Housers Global Properties por dos infracciones muy graves y una grave en su actividad como plataforma de financiacion participativa inmobiliaria.). Estado actual: Firme. En 2021, la CNMV le impuso una sancion de 130.000 EUR (Sancion de la CNMV a Housers por vulnerar el principio de neutralidad y las normas para minimizar conflictos de interes.). Estado actual: Anulada por la Audiencia Nacional en 2024 tras recurso de la empresa.