Urbanitae

Urbanitae (Urbanitae Real Estate Platform, S.L.) es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que opera en Espana.

Como funciona

Urbanitae ofrece tres tipos de proyecto con riesgos distintos: equity (el inversor entra como socio en la sociedad que compra, reforma y vende el inmueble, cobrando la plusvalia al final), deuda/crowdlending (el inversor presta dinero al promotor con garantia hipotecaria de primer rango y cobra un interes fijo pactado) y alquiler (el inversor participa en un inmueble que genera rentas periodicas antes de venderse). Cada modelo tiene un perfil de riesgo y de liquidez distinto -- no es lo mismo ser socio del proyecto que ser su acreedor.

• Equity (participacion en el capital)
• Deuda / crowdlending (prestamo)
• Alquiler (rentas periodicas)

Estado regulatorio

Registrada como Proveedor de Servicios de Financiacion Participativa (PSFP) en la CNMV.

Ticket minimo y liquidez

Sin mercado secundario ni salida anticipada: el capital queda inmovilizado hasta la venta del inmueble (equity/alquiler) o el vencimiento del prestamo (deuda). Los inversores no expertos disponen de un periodo de reflexion de 4 dias tras invertir para revocar la orden.

Rentabilidad declarada por la plataforma

Rentabilidades pasadas o proyectadas no garantizan resultados futuros.

Riesgos especificos

• Riesgo de perdida total o parcial del capital si el proyecto no se ejecuta segun lo previsto o el promotor incurre en impago.
• Iliquidez total: sin mercado secundario, el dinero invertido no se puede recuperar antes de la venta del inmueble o el vencimiento del prestamo.
• En proyectos de equity, el inversor asume el riesgo empresarial del promotor (sobrecostes, retrasos, caida del precio de venta), no solo el riesgo de credito de un prestamo.

Fiscalidad

Los rendimientos obtenidos en plataformas de crowdfunding inmobiliario (intereses de prestamos, plusvalias de proyectos de equity, rentas de alquiler) tributan en el IRPF como rendimientos del capital mobiliario o ganancias patrimoniales, dentro de la base del ahorro, con tramos progresivos segun el importe total del ejercicio.

Esta informacion es general y no sustituye el asesoramiento fiscal personalizado: tu situacion concreta (otras rentas del ejercicio, perdidas compensables, residencia fiscal) puede cambiar el resultado. Consulta con un asesor fiscal antes de declarar.