Este contenido tiene fines informativos y no constituye asesoramiento financiero ni recomendacion de inversion. Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perdida de capital, iliquidez y no esta cubierto por el Fondo de Garantia de Depositos. Antes de invertir, consulta la documentacion oficial de cada proyecto y, si lo necesitas, a un asesor financiero independiente.
Wecity
Wecity (Cityprive P.F.P., S.L.U.) es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que opera en Espana.
Como funciona
Wecity (nombre legal Cityprive P.F.P., S.L.U.) ofrece proyectos de capital -- alquiler mas venta, o compra-reforma-venta buscando plusvalia -- y proyectos de deuda, con interes fijo pactado o prestamos participativos cuyo retorno depende del resultado del proyecto. Publica proyectos tanto nacionales como internacionales.
- Equity (participacion en el capital)
- Deuda / crowdlending (prestamo)
- Alquiler (rentas periodicas)
Estado regulatorio
Registrada como Proveedor de Servicios de Financiacion Participativa (PSFP) en la CNMV.
Ticket minimo y liquidez
Dato no verificado: No existe una cifra unica: cada promotor fija la inversion minima especifica de su proyecto. Los inversores no acreditados estan ademas sujetos a los limites regulatorios generales del ECSPR (hasta 3.000 EUR por proyecto o 10.000 EUR/anio en el conjunto de plataformas, salvo que se acredite mayor capacidad financiera).
Sin mercado secundario. La plataforma no menciona ningun mecanismo de salida anticipada: la liquidez depende del tipo de proyecto (proyectos de plusvalia entre 12-36 meses, proyectos de alquiler en torno a 3 anios, prestamos segun el plan de negocio del promotor).
Rentabilidad declarada por la plataforma
Dato no verificado: Wecity no publica una cifra agregada de rentabilidad historica en su FAQ oficial; se limita a advertir que "las rentabilidades de las oportunidades publicadas en wecity no estan garantizadas. Rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros". No se ha encontrado una fuente primaria con un dato agregado verificable, por lo que se deja como no verificado en vez de estimarlo.
Rentabilidades pasadas o proyectadas no garantizan resultados futuros.
Riesgos especificos
- Riesgo de perdida de capital en proyectos de equity si el proyecto no genera la plusvalia o la renta esperada.
- Iliquidez: sin mercado secundario ni ventana de salida anticipada.
- En prestamos participativos, el retorno esta ligado al exito del proyecto, por lo que el riesgo se acerca mas al de un socio que al de un acreedor con interes fijo garantizado.
Fiscalidad
Los rendimientos obtenidos en plataformas de crowdfunding inmobiliario (intereses de prestamos, plusvalias de proyectos de equity, rentas de alquiler) tributan en el IRPF como rendimientos del capital mobiliario o ganancias patrimoniales, dentro de la base del ahorro, con tramos progresivos segun el importe total del ejercicio.
Esta informacion es general y no sustituye el asesoramiento fiscal personalizado: tu situacion concreta (otras rentas del ejercicio, perdidas compensables, residencia fiscal) puede cambiar el resultado. Consulta con un asesor fiscal antes de declarar.
Enlace directo a la web oficial de Wecity. Consulta siempre la documentacion del proyecto en la propia plataforma antes de invertir.
Preguntas frecuentes sobre Wecity
¿Esta Wecity regulada por la CNMV?
Si. Cityprive P.F.P., S.L.U. figura en el registro oficial de Proveedores de Servicios de Financiacion Participativa (PSFP) de la CNMV con el numero 9, inscrita el 20/10/2023. Puedes verificarlo tu mismo en el registro publico de la CNMV.
¿Que pasa si el promotor no paga en un proyecto de Wecity?
En los proyectos de deuda con garantia hipotecaria, la plataforma o el vehiculo del proyecto puede ejecutar esa garantia, pero el proceso lleva tiempo y coste legal, y no garantiza recuperar el 100% del capital invertido. En los proyectos de equity, el riesgo es distinto: el inversor asume el riesgo empresarial del proyecto, no solo el de impago de un prestamo.